Kooperativa hyresrätter främjar utveckling under utmanande tider

2024 var ett utmanande år för fastighetsbranschen, men SKB fortsätter att bygga för framtiden. Under året var närmare 400 kooperativa hyresrätter under produktion och föreningen fick markanvisning i en för SKB ny kommun. Samtidigt stärktes den gröna finansieringen och föreningen visade ett resultat på 114 miljoner kronor.

– Om 2023 var ett år för spadtag, så har 2024 varit ett år för taklagsfester. Vi har haft förmånen att kunna fortsätta bygga nya hem enligt plan till våra drygt 93 000 medlemmar. Detta tack vare goda finanser och en hållbar affärsmodell – den kooperativa, som återinvesterar överskottet, säger Ingrid Gyllfors, vd för SKB, när 2024 nu summeras.

Under året har SKB producerat kooperativa hyresrätter i kvarteren Torshamn i Kista, Ananasen på Södermalm och Modellören i Gustavsberg, med inflyttning under 2025. Kvarteret i Värmdö blir dessutom SKB:s första projekt i kommunen och stärker närvaron i ytterligare en kranskommun. Parallellt planerar SKB att byggstarta ytterligare drygt 1 300 lägenheter fram till 2035, med kvarteret Stödesjön på Årstafältet som nästa projekt.

Antalet kommuner som SKB etablerar sig i ökar. Med den nya markanvisningen kommer Huddinge om några år att bli den tionde kommunen som erbjuda SKBs kooperativa hyresrätter.

Ekonomisk stabilitet med 100 procent grön finansiering

Trots stigande kostnader och en utmanande konjunktur visar SKB på en fortsatt stabil ekonomi, med ett resultat på 114 miljoner kronor, intäkter om 962 miljoner och ett fortsatt starkt kreditbetyg (AA-). Under året uppnådde SKB även målet om 100 procent grön finansiering, vilket innebär att samtliga nya lån går till hållbara investeringar, såsom miljöcertifierade byggnader och energieffektivisering av befintligt bestånd.

Den allmänna prisnivån förblev hög under året trots lägre inflation, då taxebundna kostnader som el, vatten och sophämtning ökade mer än inflationen. Därtill ökade räntekostnaderna när tidigare låneavtal löpte ut.

– Året som gått har varit både tufft och inspirerande. SKB påverkades liksom andra fastighetsägare av kraftiga kostnadsökningar, men som organisation har vi visat upp en förmåga att bli bättre och växa i en föränderlig värld, säger Ingrid Gyllfors.

Trots utmaningarna i omvärlden visar den återkommande branschöverskridande hyresgästenkäten att boendekvaliteten är mycket hög. Den mäter service, trygghet och bemötande. Med ett serviceindex som landade på 89,3 procent är SKB bland de absolut bästa i Sverige.

– Som en kooperativ hyresrättsförening för vi en löpande dialog med våra medlemmar på många olika sätt. Det ger oss insikter om våra styrkor, men även vad vi kan förbättra. Att de boende trivs är viktigt, liksom att vi även fortsätter att utveckla föreningen för våra köande samt framtida medlemmar, säger Ingrid Gyllfors.

SKB i siffror enligt års- och hållbarhetsredovisning 2024:

• 148 fastigheter (oförändrat)
• 8 484 kooperativa hyresrätter (oförändrat)
• 93 319 medlemmar (93 155 år 2023)
• 114 mkr resultat (105)
• 962 mkr nettoomsättning (907)
• 27 miljarder kr i marknadsvärde (26)
• 5,2 % genomsnittlig höjning av bostadshyror
• 100 % grön finansiering
• 381 kooperativa hyresrätter i produktion
• 1 343 bostäder i planeringsskede med sista byggstart 2035